RENOVATION

文京区 T様邸

文京区 T様邸

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  • 所在地

    東京都文京区

  • 間取り

    3LDK

  • 築年

    1995年(平成7年)

  • 専有面積

    80.43㎡

  • 居住構成

    ファミリー

  • ブランド

    Grace Modern

  • 費用

    1,060万円

担当者

岡田 健
公文 崇
山木 百合香
岡田 健
岡田 健
OKADA Takashi
リノベ事業部

石綿作業主任者


一般建築物石綿含有建材調査者


有機溶剤作業主任者


 


東京都品川区出身の埼玉県川口市在中で、前職から建築業界に携わっております。
基本的にマイペースな人間で、公私のオンオフが激しいらしく休みの日はボォ~ッとしてます。
施工管理業務を行っておりますが、お引き渡し時の仕上げ状態に気を付けて日々取り組んでおります。

公文 崇
公文 崇
KUMON Takashi
リノベ事業部

一級建築士
1級建築施工管理技士
マンションリフォームマネジャー


 


趣味は、レコード集め・山登りです。
担当業務は、主にリノベーション工事をご要望されているお客様物件での、工事中の業者・商品発注業務を行っておりますので、現場の職人さんとのチームワークで、お客様の夢をカタチにしていきます。
よろしくお願いいたします。

山木 百合香
山木 百合香
YAMAKI Yurika
リノベ事業部

二級建築士
インテリアコーディネーター
福祉住環境コーディネーター


リノベーションコーディネーター


 


担当業務は営業と設計です。
プランナーとしてお客様とのお打ち合わせから一人ひとりに合わせた生活しやすい家づくりのご提案ができるように日々心がけております。
お客様の今後の暮らしを家づくりを通してサポートできるように誠心誠意努めていきます。

間取り図

before 間取り図before
after 間取り図after

売却想定のリノベーション!?
家族構成に合わせた一般的な間取りをご要望



 


将来の選択肢を増やす間取りに


水回りの配置をガラっと変更したリノベーション


ご要望は家族構成に合わせた部屋数と売却しやすいような一般的な間取りでした。


将来、お子さん2人が独立した時、住み続ける選択肢も物件を売却する選択肢もあるようにしたいとお話をいただきました。


 


 


・明るく開放的な18.4畳の広々としたLDK


・短い動線で家事ができる家事動線


・料理しながら家族が見守れる対面キッチン


・たっぷり収納の洗面室とゆとりのあるユニットバス


 


 




 


これから住む施主様家族にも、今後住むかもしれない家族にも快適に過ごせる空間をプランニング。


 


 


 


 


売却想定は間取り表記が大事!


売却も想定している今回の物件は、間取り表記に気をつけました。


SUUMOやHOMES、athomeなどの不動産ポータルサイトで、まず選ぶのが「エリア」「価格」「広さ」そして「間取り」です。


売却する際は間取り表記が重要!


なぜなら、どんなにいい物件でも見つけてもらわなければ意味がないからです。


 


本来ならばこの物件は「2LDK+S」か「2LDK+N」※になる予定でした。 ※S=サービスルーム、N=納戸



 


間取りの表記にはルールがあります。


洋室・和室などの居室の条件を満たすには、太陽の光が一定以上入る・一定の空気が入れ替わるなどの採光と換気の基準を満たす必要があります。


この物件では真ん中の部屋が条件を満たしていませんでしたが、建築基準法(28条4項)より「常時開放できるもので仕切られた2つ以上の居室は、1つの居室とみなす」とあり、LDKの扉を引き戸にすることで居室の条件を満たしました。


 




真ん中の部屋の窓は条件を満たすだけの採光は取れていませんでしたが、扉を工夫することで条件を満たしました。


 


 


エフステージグループでは、リノベ済みマンション【ARISE ‐アライズ‐】を販売しています。


そのエリア・物件に精通し、お客様や仲介の声を直接聞く営業担当と、住まう人を一番に考えて永く快適な暮らしをプランニングするプランナーが、マンションひとつひとつに「間取り会議」を行っています。


お客さまの快適な暮らしのため日々研鑽を重ねています。


リノステージは永く快適に安心に暮らせる間取りづくりに自信を持っています。


 



LIXIL エコカラット ヴィンテージオーク



ピクチャーレール


 


また永く暮らすからこそ、ライフスタイルに合わせた空間をつくることもリノベーションの魅力のひとつです。


間取り表記にとらわれないリノベーション事例はこちら


 


 


 


 


 


 




 


 

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